6 pièces. 4 chambres. 175 m². 1 639 m² de terrain
Villa au Pied du Barry
Villa de standing 175 m² avec piscine DIFFAZUR, spa et terrain arboré de 1 639 m² – Quartier résidentiel au pied du Barry
Située dans un environnement privilégié à l’ombre des pins, au cœur d’un quartier paisible et protégé du vent, à moins de 50 mètres des sentiers du Barry, cette belle villa de plain-pied, vous séduira par ses prestations haut de gamme et son cadre de vie exceptionnel.

Agencement et pièces à vivre :
Séjour spacieux de 42m², lumineux, avec poêle à bois.

Cuisine entièrement équipée, avec nombreux rangements sur mesure, plan de travail fonctionnel, coin plancha intégré

Salle de cinéma pour des soirées détente à domicile

Climatisation réversible pour toutes les pièces

Côté nuit :

Suite parentale de 21 m² avec salle d’eau privative avec douche italienne et toilette, grand dressing intégré.

Trois autres chambres confortables, toutes équipées de placards intégrés ou dressing :

Chambre 2 : environ 13m² avec placard 

Chambre 3 : environ 15m² avec placard

Chambre 4 : environ 20m2 idéale pour enfant ou bureau, avec toilettes et solarium.

Salle de bains familiale avec double vasque et baignoire

Un toilette séparé.

Extérieurs et prestations supplémentaires :
Piscine DIFFAZUR avec spa intégré et plage immergée d’environ 8 m²

Deux terrasses, parfaites pour les repas d’été

Terrain de 1 639 m² arboré, parfaitement entretenu, sans vis-à-vis

Terrain de pétanque ombragé et éclairage pour vos moments conviviaux

Garage de 30 m² + espace de stationnement

Menuiseries aluminium double vitrage pour un confort thermique optimal

Localisation idéale :
À seulement 1 km de l’autoroute

12 minutes de la gare de Bollène

Proximité écoles, commerces, et départs de randonnée à 100m
Prix du bien : 570 000,00 €
Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2025
Score DPE : 166 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2741.00 € et 3709.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d’infos: Christine Gertiser
www.sharingpart.com
christine.gertiser@sharingpart.com