à Marsas, à seulement 8 minutes de St André de Cubzac,
à moins de 25 minutes de Bordeaux lac,
cette propriété d’exception vous séduira par ses volumes, son cachet et son potentiel
Tous les commerces, gares, écoles et collège sont à proximité immédiate.

Nichée en plein cœur d’un parc paysager de 2844 m², cette propriété
de 382 m² habitables se compose de deux habitations:

-Une maison de maître de caractère avec 10 pièces, et ses 6 chambres.
Au rez de chaussée, entrée, cuisine, salle à manger, séjour, chambre
parentale avec son accès indépendant, une autre chambre.
A l’étage, 2 suites parentales avec leur salle d’eau et wc, dont une avec
vue imprenable sur la piscine et le jardin de son balcon/terrasse.Il y a
également 2 autres chambres, une 4 ème salle d’eau/wc, une
immense mezzanine et deux grands dressings

-Une maison de 100m² avec son entrée indépendante, composée d’un
spacieux séjour, cuisine, 2 chambres, mezzanine, salle de bain, wc,
emplacement privatif et petit jardin

Côté extérieur:

Un jardin paysager sans vis-à-vis, dans un cadre verdoyant et calme,
une belle exposition plein sud offrant une luminosité optimale toute la
journée, une magnifique piscine chauffée et sécurisée entourée de
belles terrasses, dont une partie couverte et une autre en hauteur

Buanderie, cellier, cave, coursive, poll house, un chais à finir de
rénover qui peut offrir environ 120m² d’habitation supplémentaire,
deux grands garages et emplacements privatifs

Performance énergétique très favorable, DPE B, pompe à chaleur, 3
climatisations réversibles, cheminées dans la cuisine, le séjour et poêle
à bois dans la mezzanine.

Volets bois automatiques.
Secteur recherché, bien extrêmement rare sur le marché!